物权性质土地承包经营权的概念和特征

时间:2010-07-01 20:32来源:未知 作者:小野人 点击:
  

物权性质土地承包经营权的概念和特征

根据《农村土地承包法》规定,并结合民法中物权法理论分析,农村土地承包中的物权性质土地

承包经营权[!]("#$%),是指承包方依照承包合同生效或者依法登记取得的,对农民集体所有和国家
所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、园地、养殖水面、“四荒”等农村土地进行占有,和以耕
作、养殖、竹木或者畜牧为生产方式从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业目的的生产经营而使用
并获得收益的权利,以及该依法承包农村土地所形成权利的处分权。该“土地承包经营权其性质属
于物权,属于物权中的他物权,属于他物权中的用益物权,且是一种新型用益物权”[ $]("#!&)。
该物权性质土地承包经营权的特征主要体现在[’](""#%(! ) %(’):
%# 它是在他人所有之农村土地上设定的物权。这里的“他人所有之农村土地”,是指农民集体
所有和国家所有依法由农民集体使用的农村土地。
!#它是以农村土地为标的物的他物权。这里的“农村土地”依《农村土地承包法》第! 条规定,
是指耕地、林地、草地、园地、养殖水面、“四荒”(一般指荒山、荒沟、荒丘、荒滩,但也包括荒地、荒沙、
荒草和荒水)等依法用于农业的土地。
$# 它是享有和行使以对农村土地之占有为前提并以使用收益为目的的用益物权。即物权性质
土地承包经营权其内容主要包括从农村土地所有权中分离出来的占有、使用、收益三大权能以及
“依法承包该农村土地所形成权利”的处分权。
’#它是依承包合同生效或依法登记而发生的权利。《农村土地承包法》第二章“家庭承包”第
!! 条规定:“承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”该法第三章“其他方式的承包”第’*
条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者
林权证等证书的”,承包方取得物权性质土地承包经营权。
(# 它是一种有期限的权利。承包期限包括法定期限和约定期限两种。法定期限,如《农村土地
承包法》第!+ 条规定:“耕地的承包期为$+ 年。草地的承包期为$+ 年至(+ 年。林地的承包期为
$+ 年至,+ 年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”约定期限,如
该法第’( 条规定:“以其他方式承包农村土地的⋯⋯承包期限等,由双方协商确定。”
&# 它是以耕作、养殖、竹木、畜牧为具体内容而使用他人农村土地的权利。
,# 它是以农村土地的使用目的为农业目的而使用他人农村土地的权利。
-# 物权性质土地承包经营权法律关系的特定义务主体(即发包方)的相同性。根据《农村土地
承包法》第%! 条规定分析,两类农村土地承包的发包方都是农村集体经济组织(包括村集体经济组
织和组集体经济组织)、村民委员会或者村民小组,其中发包方主要主体应为农村集体经济组织,在
没有农村集体经济组织的地方,村民委员会或者村民小组才是发包方。
*# 物权性质土地承包经营权人其权利和义务的主要法定性。《农村土地承包法》第%& 条规定
了承包方的法定权利三方面和第%, 条规定了承包方的法定义务三方面。
%+# 物权性质土地承包经营权其权利的可流转性。《农村土地承包法》第$! 条规定:“通过家庭
承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”该法第’* 条
规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林
权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”
%%# 物权性质土地承包经营权受承包地被依法征用、占用的限制性。承包地被依法征用、占用
的,则物权性质土地承包经营权消灭。
%!#物权性质土地承包经营权其法定权利的物权保护性。根据《农村土地承包法》第(’ 条规
定,任何组织和个人侵害承包方的物权性质土地承包经营权的,要承担侵权责任,包括承担停止侵
害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。

 

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